置业指南：如何能买到放心房几个步骤

      近日，许多市民在投诉开发商的不良行为时，纷纷询问怎样才能做到放心购房，针对市民反映的热点问题，市房管局监察大队将购买正规的商品房各个环节和步骤进行了详细的解释和说明。

　　验明“五证”：预售许可证最关键

　　商品房销售分为两种：一种是商品房现售，一种是商品房预售。目前我市销售的商品房大都属于商品房预售。购房者在选购商品房时，一定要选购“五证一照”齐全的合法商品房项目，五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。市民可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。

　　一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看 《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。同时，监察大队特别提醒市民，验看“五证”的时候，一定要注意查看所载明内容的对应关系，必须看清楚这些证照是否是购房者选定房子的证照。

　　网上签约：有效保护购房者权益

　　市民在选定好商品房后，下一个重要的步骤就是签订合同。据了解，凡已经获得《商品房预售许可证》，准予预售的楼盘，房管部门都已在正规售房平台上录入并建立了该楼盘的信息库。市民可通过开发商的终端设备，实时进行网上签约，在线打印规范的商品房买卖合同。

　　购房者在与开发商网上签订商品房销售合同时，需认真审查合同的补充协议条款。补充条款一般由开发商事先拟定，有可能存在着权利义务不对等的情况，购房者要认真审查，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订。开发商给出的任何承诺都必须写入书面合同中。

　　购房纠纷：按照《合同法》维护权益

　　大多数因购买商品房产生的纠纷，都是因为签订合同的一方没有严格履行合同所致，比如开发商延期交房、不办理产权、不能做按揭、乱收费问题，房屋质量不合格问题等等。

　　监察大队的负责人表示，如果开发商违反合同约定，但又不履行违约责任，侵害购房者的合法权益，购房者必须使用法律武器来维护自身的权益。市民要按照《合同法》相关条款，通过司法机关提起仲裁或者民事诉讼，要求房地产开发企业履行合同约定的相关条款，或者追究其违约责任，赔偿购房者的损失。