[置业指南]：早买房为什么好?

早买房为什么好?列举台下。

1、中国尚没有出台完善的房地产税收制度，至少短期不会出现遗产税、赠与税之类的，所以早买好，当然这里的早买是指自住性买房与合理投资性质的二次消费，不是投机。如果更广大的人群实现的买房梦，将稀释投资比，增加自有率，在自有率提高的前提下，会无限推迟上述所谓奢侈税出台时间。

2、房产税目前被视为奢侈税，或者是平衡居住条件贫富差距的一个短期手段，离真正的房产税或者物业税尚有一定距离，势必，如果推迟买房，则市场支持点主要集中于投资投机消费，或者是富人持有财富的手段，或者是有钱人对抗通胀的手段，再加上供应短缺，一旦房价保持平稳，则这时候可能的卖方市场便会出现，依然没有讨到什么便宜。

3、信贷紧缩是根本原因，可以这么说，当政府意识到过多发行货币的弊端，或者说当政府发展经济超越了依赖货币量的时候，普通老百姓要想从信贷中获得消费支持，这条路将会收窄。比较一下2009年底至如今的利率与按揭条件，首付净增两成，利差净增360元，也就是说如果在此前买房，固然承担了高房价，事实上现在的售价并没有实质下降多少，但你获得了资格，即获得了信贷的支持，这个时候，如果因为滥发货币导致了流动性通胀，你的房子事实上得到了保值，你是保值一方，如果没有买，现在对抗通胀，什么方式也没有，股市也不景气。

而且，现在银行已经没有了头寸，周围许多人签订了买房合同，却迟迟办不下贷款。

4、政府的政策性住房会否让商品房真正降价，这可能是你延缓买房的问题之一，其实如果你分析一下政策性住房的总量与其消费对象，以及其要约条件，你便不会太过计较了，一是政府推出的政策性住房总量可能惠及更多民生，但从阶段现实看，总只是少数人得到，多数人失去。同时，政府还得依赖商品房建设者即开发商来完成保障房的任务，很难说能够及时兑现承诺。

有一点顺便指出的是，政策性住房的对象是农民工朋友，刚入社会的青年人等，而这两部分人的未来需求量非常巨大，在经济学人集团的预测报告里已经指出，未来进城的农民工朋友给16000万左右，未来年均流失到社会上的大学就业生约480万人/年，还有已经盘踞在城市中的流动人群，指望保障房来解决居住问题，对于商品房购买力或者有能力消费商品房者，并不现实。

5、商品房物化的价值可以多元对抗风险，这是应该认识到的一个重要问题，它也与目前拐点论、崩盘论有关。买了房，看似只解决居住问题，事实上房子中物化了你大部分的财富与储蓄。

对于中产阶层而言，只有傻瓜认为房子在未来二十至三十年成为普通商品，这已经被国外经验所证明，还有即使出现拐点或者崩盘，周期最长的如日本，达到十一年，最短的也就是一个经济危机的周期，事后房价又回涨到高峰时期的水平。

如果出现拐点，买了房的人也不一定吃亏，比如你只是解决居住问题的买房，按照目前的政策，更名不可能，卖了再买，数字上存有可能，但二手市场并不是象新房市场那样流畅，一般新房出现明显下降后半年时间才导致二手市场出现拐点;再说除非拐点出现后中国房子一劂不振。

另外，如果出现十余年后房子剩余，会不会吃亏呢，因为中国人口老龄化严重，世界银行报告称中国的人口将于2020年出现老龄化高峰，于2030年出现生育高峰，于2050年出现进城集居高峰，这都是导致居住稀缺的环境或条件。

那么，房子到底能够物化哪些价值呢?从现实看，保值没问题，增值也比利率要高，还有交易价值，即在目前来说还没有出现过多的贬值，只出现于上个世纪的海南，本世纪奥运年，那还是滥砍滥伐的投机消费所致，如果稳健投资理财，不会出现贬值。从家庭理财看，买了房的都赚了，高喊房价拐点者都是因为没有买上房。

在中国房子可成为无息融资的工具，恋爱双方，双方父母，亲戚朋友，都可能无息融资，而且国人有个习惯或传统，不爱欠人家太多，这个时候房子还承担了节俭的任务。

6、房子的用资途径，看看早期买了房的，以及现在国家为什么严格控制信贷，你就知道早买为什么好了，一套房子本值50万，即时贷款只能贷款五至六成即25-30万元，等房价上涨或翻番，达到总价200万，抵押比并没有改变，则你可以贷款100-180万元，很简单，风险的最终负担人是政府，这就是为什么国家要严格控制信贷的原因。但怎么控制，由于目前的住房依然短缺，自有率依然很低，未来房地产业依然要发展，这个时候依赖信贷的消费依然存在，早买，你就能够占据一定的社会资源。

此外，从资本的特点来看，一个城市，一个国家，由于城市是发展的主体，最终房价有一个平滑的过程，这个过程是漫长的，也是促进房价平均化的过程，多数领域，多数城市，买房人会获得利差，只有少数几个大城市可能出现贬值情形，这还建立在正常供求关系基础上，如果人们，主要是富人都有心集中于一线大城市，则或稀释掉这一因素的坏影响。