如何选择地段和楼层 教你几招购房技巧

◎ 自住房与投资房地点的选择

(1)房屋品种：自住购房的对象主要是住宅;而投资购房除住宅外还可有多种，如商铺、办公用的写字楼和其他经营性用房等。

(2)房屋价格：自住房首先要测算自己的收入水平和承受能力;而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

(3)房屋地点：自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人;虽然环境质量高的房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。如购买城市低洼棚户区的房屋，到时可从旧城改造工程获得拆迁补偿。

(4)未来变化：自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能;而投资则不然，考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。

(5)区位价值：自住房在选房前，忖度的是一次性付款还是分期按揭;投资购房虽然也考虑成本，但只要是可控范围内和具有较快变现能力，易实现利润的房屋，将不会过多地考虑而迅速购买。

(6)选择时限：自住房多是初次购买，因而格外审慎，选择时间相对要长;而投资购房看准了就会迅速出手，赚到钱后又可在别处重新投资，选择时间相对要短。

◎ 买房如何选择楼层

居住楼层的高低，因购房者的偏好而定，应充分把握：

⑴ 楼层越低越接近地面就越能承接地气，有利于身体健康，如果家中有老人，则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且通风不良，容易潮湿，优劣各占一半。

⑵ 四层以上，十层以下，通风采光良好正好合适。

⑶ 最次是顶层，一则夏天隔热不良，炎热迫人;二则雨天易漏、渗水;三则头顶青天，易招雷电，缺乏安全感。