■调查手记
独立
调查
面对雾里看花的精装修房，购房者应该怎样挑选，在购房前应该了解哪些必要的信息，杭城现在的精装修楼盘现状究竟怎样？时报记者对目前市场在售的部分精装修房源进行了调查。
事实上，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的“潜规则”。
记者在采访中了解到，目前的精装修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，例如，金成江南春城·竹海水韵用“乐家卫浴”、“史密斯热水器”等名牌产品作为宣传，天鸿·君邑用“博洛尼”等名牌厨具作为卖点，但并没有向购房者表明该品牌所用的具体价格和具体型号。
而记者对“史密斯热水器”进行的市场调查显示，该品牌价格区间从1000多元到3000多元不等，究竟开发商会用那个价位的“史密斯热水器”，消费者无从得知。
“现在市场上有很多精装修房，因为这种产品‘有利可图’。对此，一些开发商如滨江、绿城等依旧能提供品质保证，但由于品牌价格未定，部分开发商就容易在其中动手脚。比如同一品牌、不同型号的产品，价格就可以相差几千元乃至上万元。”一位业内人士坦言。
汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰表示，目前精装修房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准。所以梅杰建议，精装修房的装修标准不仅要向业主公示，而且要向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。
而浙江省海浩律师事务所李慧律师则建议，购买精装修房的消费者，首先要保留开发商提供的楼书、宣传资料等，这些有可能被认定为开发商作出某些承诺的证据，甚至也能成为开发商欺诈的证据。
另外，在合同上明确约定是精装房，并约定精装的具体设备和位置等。如果日后这些装修部分出现质量问题，可视为开发商的违约。
最后，委托环境检测机构对房屋进行环境检测，以明确是否适合居住。如果不适合居住或对健康有一定影响的，可以视为开发商违约；如果影响严重以至于不能达成合同目的的，购房者可以解除合同并要求赔偿。
“尽量要求开发商将装修明细实事求是地在合同中反映出来，实在不行就通过录音的方式将对方销售负责人的承诺录下来。”李慧表示。
“最好的方法就是签订一份详细的补充协议，全面约定精装修所用材料、设备品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用‘优质’、‘高档’、‘不低于’之类的含糊字眼。”李慧说，要将房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要在补充条款中详细体现。
样本一：
金成江南春城·竹海水韵
装修标准：约1500元/平方米
“不可能在合同里写得太清楚”
●楼盘简介：金成江南春城·竹海水韵是超级规模大盘“中国教育新城典范”——金成·江南春城组团中的最大组团。竹海水韵规划总建筑面积约64万平方米，由芦花洲、润泽园、荷塘轩、咏竹园、竹邻间等组团组成。
●装修标准：约1500元/平方米
●在售价格：8000元/平方米左右
■记者调查
周一，记者以购房者身份来到位于天目山路延伸段北侧的金成江南春城·竹海水韵，置业顾问朱小姐介绍说，现在毛坯房均价约6500元/平方米，精装修房均价约8000元/平方米，不过精装修可售房源只有4套。“4套精装修房源均是现房，可以实地看房。”
记者跟随这位置业顾问首先来到了7号楼1单元的401室，这套精装修房面积约140平方米，户型呈三房两厅两卫格局。几个房间铺的都是复合地板，墙上贴着淡色墙纸，厨房内配有橱柜、抽油烟机、燃气灶、小厨宝，卫生间内卫浴设施也较为齐全。
“我们的装修材料都是有品牌的，每平方米的装修费用大概为1500元/平方米。”朱小姐介绍说，房间内的开关面板是梅兰日兰牌的，天花板用的是多乐士乳胶漆，“现在所有房源都在打折，原来这套房子要每平方米10000元左右呢。”
随后，朱小姐又将记者带到另一幢楼的15层，这也有一套精装修房，面积约138平方米，只是这一套客厅地面铺的是抛光砖，“其实这套更划算，因为楼层高，原来的单价也高，不过现在统一都是8000元/平方米。”
“1500元/平方米的精装修费用会写到合同里吗？”记者向朱小姐询问，朱小姐说，签合同时会附上一个“室内装修及设备说明”，上面会注明装修时所用的材料，不过用材的价格不会注明。
记者对这套约140平方米的精装修房算了一笔账，房子的总价为1120000元（140平方米×8000元/平方米＝1120000元），而精装修的费用为210000元（140平方米×1500元/平方米＝210000元）。
21万元的装修费用究竟用了哪些材料？在记者的要求下，朱小姐出示了“室内装修及设备说明”。记者看到，这份说明中只标明了一些装修品牌，而对该品牌中的具体型号并没有标注，材料单价及装修总价也未在该说明中体现。
朱小姐大致给记者列了一个装修清单：乐家卫浴、圣德堡抛光砖、史密斯热水器、格力士实木复合地板、德国旭乐连体橱柜等。
她还表示，装修所用的材料都是有品牌的，质量可以保证。“反正精装修都是算在房价里的，所以也不可能在合同里写得太清楚。”
样本二：
天鸿·君邑
装修标准：约2000元/平方米
精装品牌有诸多未知
●楼盘简介：天鸿·君邑位于滨江区东信大道旁，滨江居住核心。园区总建筑面积近16万平方米，由精装修高层公寓、精装修服务式商务楼和休闲商业街共同组成。周边有钱塘江大桥、复兴大桥快速对接杭州主城区，且由杭州高新公建中心、高教园区等大型商务配套所环抱，居住氛围成熟。
●装修标准：约2000元/平方米
●在售价格：8800-12000元/平方米
●交房大致标准：
☆客厅、餐厅及过道、主卧、客卧、书房（地面：实木复合地板。墙面：壁纸。顶棚：高级乳胶漆，吊顶。）
☆厨房（地面：高级地砖。墙面：高级面砖。厨房台面：Boloni（博洛尼）或Nobilia（柏丽）橱柜。油烟机：Electrolux（伊莱克斯）油烟机。龙头：Franke（弗兰卡）龙头。）
☆主卫（地面：高级地砖。墙面：高级面砖。淋浴间：Moen（摩恩）或同档次龙头、花洒。面盆：Roca（乐加）或Kohler（科勒）。坐便器：Roca（乐加）或Kohler（科勒）。浴缸：Roca（乐加）或Kohler（科勒）。）
☆可视对讲（户内可视对讲分机。）
■记者调查
本周二早上，记者步入天鸿·君邑的销售中心，发现前来询问的购房者很多。销售人员热心告知：“我们一期推出的1号、5号楼房源所剩无几，而且只卖到今天为止。过了今天，即使还没卖出也封盘不卖了。”据销售人员介绍，天鸿·君邑的精装修标准为2000元/平方米左右，一期所售价格在8800-12000元/平方米，而将售的二期房源均价也与此相当。
让我们来算一笔账。
据资料显示，当年杭州东润实业投资有限公司以3413元/平方米的价格拿下了杭政储出[2004]71号地块，即如今的天鸿·君邑地块。
有业内人士分析表示，“土地成本+建安成本+运营成本”等于一般造价成本。在现在的物价条件下，高层的建安成本在4000元/平方米左右，小高层约3000元/平方米，多层约1000-1500元/平方米，而运营成本则在1000元/平方米左右。由此计算，天鸿·君邑3413元/平方米的地价、约4000元/平方米的建安成本、约1000元/平方米的运营成本、约2000元/平方米的精装修标准四项相加，其造价成本在10000元/平方米左右，正好处于8800-12000元/平方米在售价格的中间段，基本合理。
作为精装修楼盘，天鸿·君邑运用了诸多进口品牌，但部分材料如地板、壁纸、面砖等的品牌并未明示。当问及是否能看看精装修材料清单时，销售人员表示：“签合同的时候会把清单给你的。”
在样板房中，记者看到天鸿·君邑的交房标准虽被明示，但并未发现其具体价格标准。“这些品牌的具体价格档次标明了吗？”记者询问销售人员。“没有，这是不标明的。”销售人员如此作答。
不难发现，与杭城大部分样板房如出一辙的是，开发商方面所承诺的博洛尼、伊莱克斯、弗兰卡、摩恩、科勒等一系列进口品牌“看上去很美”，但品牌价格档次仍是未知；且有关壁纸、乳胶漆、实木地板、瓷砖等的具体品牌也非明确告知，其中所含变数暂不能定论。
由此推算，2000元/平方米的精装修标准中规中矩，品质是否能得到认可，还有待交房后才能得知。
而在发稿前，记者又遇到了一则小花絮。在要求天鸿·君邑相关负责人核实交房大致标准清单时，对方将“大金户式中央空调”一项删除了。
“怎么删掉了？记得当时置业顾问确实是这样介绍的。”记者追问。
“样板房确实如此，但现在已经改了，置业顾问还不知道。”对方答。
天鸿·君邑一期销售在当天已经结束。此时此刻，记者不禁为那些已购买了一期房源的业主而担心。
