4月23-4月25日，2010珠三角房博会在锦汉展览中心举行。鉴于日前国家出台一系列宏观调控政策抑制投资投机性购房，不少业内人士纷纷表示，新政将对购房者心理产生影响，加剧观望气氛，甚至有预测成交量会下降10%—20%。而在今日上午举行的一场“楼市新政下的购房策略”房博会论坛上，中原地产营业部副总经理潘婉霞就做出了如下分析。
“新国十条”是长期调控 目的是稳定楼价
对于史上最严厉的“新国十条”，潘婉霞认为，“这次的政策是长期的，不是阶段性，但政策同时保留了一手。因为国十条中有很多原则性的政策，要求地方政府必须执行的，例如首套置业利率下调，第二套房的界定和贷款利率的上浮比例，但是国十条让各个城市根据各地楼价进行选择，例如物业税有望在北京、上海、深圳、重庆四大城市率先推行物业税，这些都是地方性的政策。
此外，潘婉霞认为此次政策的目的有四点：第一、稳定楼价，而不是大幅度的下滑；第二、抑制投资，因为房地产市场的发展，无论如何不能违背“居者有其屋”的原则；第三、调整结构，做好保障性住房的供给，同时提供更多普通商品房的数量；第四、规范市场，如抑制地王频出导致房价过高的现象。
保证低端，支持中端，放开高端
针对广州政府对楼市的态度，潘婉霞也发表了个人的见解“目前广州的楼价是适当稳定的，泡沫也是相对比较少的，因此广州政府对楼市的态度用12个字形容：保证低端、支持中端、放开高端”。广州市政府未来会加大中低端保障性住房，通过拍地支持中端的开发商建造中等价格符合改善型的住宅，高端住宅也会减少供给。
短期广州楼市的走势 量跌20%价跌10%
“短期内广州的成交量会下跌20%”，潘婉霞表示，市场不知道政策下一步走向何方，大家都会观望，如果量跌就会出现价格的调整，预计价格将下调10%左右，这属于正常的市场情况。在通货膨胀的预期下，相对稳定的、风险小的房地产将成为经济的避风港，这将促使具有刚性需求的自主客户加速入市和换楼，因此市场购买的气氛和需求并不会消失。此外，物业税的征收将促使购房者提早为将来做好打算，例如将小面积的房屋卖出去，购买大面积一步到位的房屋，将有助降低物业税到来时对交易产生的影响。
广州供求矛盾依然突出 旧城改造成未来供应主力
最后，潘婉霞表示，广州楼市供求矛盾突出将成为未来的主要特点。一方面，亚运会的“停工令”使大部分楼盘延长交楼时间，使购房的时间成本增加，特别是十一黄金周期间的停工，将令第四季度和2011年的第一季度楼盘的供应量会出现更大的短缺，从而导致供不应求的局面加剧。另一方面，旧城改造是未来市区供应的主力，也是开发商开发的热点，但拆迁成本高，楼价自然也会水涨船高。
