青秀区房价调查：整体平稳，个别楼盘挑水
自从3月限购以后，青秀受到的冲击明显，尤其是凤岭、商务区和中心区，人气大幅滑落。
价格上，青秀整体保持平稳，但少量楼盘房价跳水。据了解，今年来，汇东郦城前段时间的均价7500元/平方米，近日推新折后6800~7088元/平方米；恒 大苹果园的价格一路向下，均价从年初的7200元/平方米，到后来的6300元/平方米，目前推出一口价房源，一次性付款5200元/平方米，按揭5500元/平方米，跌幅最高达2000元/平方米。
进入下半年以来，楼盘优惠明显增多。据居周刊统计，目前青秀有10多个楼盘打出较大幅度的优惠。如振业·青秀山1号，买房送8万~12万元置业基金，凤岭春天、裕丰英伦都打出一口价特惠房，天池山买房送车位，南湖名都广场一次性付款9×9.8折，按揭付款9折，润华尚城首付5万元起等。
下半年新开楼盘中，多数楼盘的价格低于市场预期，如保利童心缘首期预计折后均价1万元/平方米，实际为折后均价9300元/平方米，君耀香港园、南湖名都广场和近期开盘的联发臻品等价格都低于市场预期，相对保守。
当然，也有少数楼盘对外价格有小幅上涨，如升禾绿城世界今年以来多数时间折后均价80000元/平方米，当前折后均价为8200元/平方米。不过，项目定期推出一口价特惠房。
■楼盘调查
楼盘调查
荣和大地
之前价格：今年以来，项目均价多保持在9400元/平方米
当前价格：折后均价9400元/平方米，持续进行“荣和业主百万回馈计划”，有多种优惠
现场走访：11月19日14时30分，记者在售楼部看到，有近10组购房者正在看房，据现场置业顾问介绍，平时每天大概有30~40多在购房者到场咨询，周末稍多。记者走访发现，荣和大地的购房者不少是来自外地，如浙江、武鸣、柳州、玉林等。来自浙江的韩先生说，临近年底了，有些开发商要进行资金回笼，同时一线城市的房价有跌落，因此南宁的房价也可能会降，先观望一段时间，打算年底或者明年再出手。
保利童心缘
之前价格：6月上市后，主力均价9300元/平方米，楼王均价1万元/平方米
当前价格：折后9500~9800元/平方米
现场走访：11月19日15时，记者在售楼部看到，有7组购房者正在看房或者计算价格。据现场置业顾问介绍，由于项目正在预约，因此，每日的来访量都有20多组，部分购房者买房的诚意很大，进行了预约，还到项目施工现场看房。购房者邓先生说，调控仍在持续，年前片区房价上涨的可能性较小，部分楼盘会有小幅优惠，但是整体还是以稳定为主。大势基本如此，因此现在还是买房时机。
升禾绿城世界
之前价格：5月，项目折后均价8000元/平方米
当前价格：折后均价8200元/平方米，并推出特惠房
现场走访：11月19日15时30分，记者在售楼部看到，有3组购房者在现场咨询。据置业顾问介绍，项目的日均到访量有10组左右，大多是本地的刚需购房者。购房者苏先生说，项目的绿化率高，而且户型的设计不错，再加上项目近期有一口价特惠房，性价比较高，因此值得考虑。但记者在现场的半个小时，3组购房者咨询结束后便离开，没有看到现场成交或者预约。
振业青秀山1号
之前价格：7月以后，均价9500元/平方米
当前价格：均价9500元/平方米，持续进行买房送8万~12万元置业基金活动
现场走访：11月19日上午10时，记者在项目售楼部看到，现场有1组购房者在签合同，2组正在看房。购房者周先生说，振业·青秀山1号的地段、资源都不错，而且与周边的项目相比，价格稍微便宜一些，而且现在的优惠幅度也较大，因此性价比较高。不过目前的市场不明朗，因此先观望一段时间再说。
汇东郦城
之前价格：6月，项目自然销售折后均价7600元/平方米
当前价格：折后6800~7088元/平方米
现场走访：11月19日11时30分，记者在售楼部看到，有3组购房者到访。据置业顾问介绍，项目近日的“人越多越便宜”活动已经于周六开卖，推出的产品为4期B栋15层以下的房源，底价为6800元/平方米。记者在售楼部内还看到，项目近期推出10套一口价特惠房，7088元/平方米，销控表上显示还剩余4套。据项目负责人介绍，现在的价格实际上已经降了不少，后期的营销视具体情况来定。对于后市，整个片区涨价的可能性不大。
恒 大苹果园
之前价格：4月，均价7200元/平方米；8月，折后均价6300元/平方米
当前价格：一次性付款5200元/平方米，按揭付款5500元/平方米
现场走访：项目打出“大事件”的广告，吸引了部分购房者。11月19日14时40分，记者在项目售楼部看到有8组购房者正在看房或者咨询“大事件”的详细情况，不久有2组购房者预约成功。购房者表示，这个价格在凤岭算是很优惠，相当于半价销售，可以算是“抄底”了，接下来，恒 大·苹果园估计不会再降了。但是片区内预计有部分楼盘还有下降的空间。
君耀香港园
之前价格：10月1日，项目开盘折后1.3万~1.5万元/平方米
当前价格：折后1.2万~1.5万元/平方米，按揭付款9.5折优惠
现场走访：11月19日下午15时40分左右记者到达项目售楼部，现场有两组购房者正在看房。据项目置业顾问介绍，平均每天到访量有10多组购房者，但成交一般，大部分购房者仍以咨询为主，多持观望态度。到访的客户主要来自香港和台湾，本地人也有少部分，主要以自住为主。
天池山
之前价格：3月10日，项目自然销售均价5500元/平方米(毛坯)
当前价格：4500~5500元/平方米(毛坯)，折后均价6300元/平方米(精装)
现场走访：11月19日上午，记者在售楼部看到，现场只有2组购房者在看房，为改善刚需置业者。对于年前价格走势，她认为，现在仙葫的房价多以“5”字头为主，价格已较低，下跌幅度不会太大，所以只要看好了，她便会下手。
现场工作人员认为，年前房价肯定会降，只是降多少的问题，具体也要视开发商实际情况而定。她表示，今年的政策调控是毫无征兆的一刀切，开发商有一定的心理准备。
西乡塘房价调查：超过四成楼盘价格松动
目前，西乡塘片区有21个在售楼盘。此次抽出17个活跃楼盘调查。其中有6个楼盘价格保持不变，7个楼盘和4个楼盘分别出现降价和小幅涨价的情况。
所调查的17个楼盘中，超过四成的楼盘价格有所松动。其中，云星城市春天推出特惠房源，毛坯5936元/平方米起、精装总价为53万元/套起，而此前9~10月毛坯起步价为6300元/平方米。龙光水悦龙湾特惠房价格为5677~6601元/平方米，而项目正常的均价为6600元/平方米。荣和MOCO社区、正恒·国际广场等盘，由于是近期新开，新品价格有所上涨。
此外，多个楼盘推出一口价特惠房源，部分楼盘打出高额优惠促销。目前，片区内优惠额度最高折扣为8折、金额达到20万元/套。龙光水悦龙湾最高优惠达20万元/套；骋湾怡璟湾推出逢周末推出限量一口价，最低69.5万元/套起，196平方米的大平层“买一送一”。此外，还有红日江山、华亨邕江御景等5个楼盘推出了一口价特惠房。
■楼盘调查
龙光水悦龙湾
之前价格：2月26日首期开盘，6500~7000元/平方米
当前价格：特惠房5677~6601元/平方米，正常均价6600元/平方米
现场走访：项目于11月18日启动9号楼部分新品预约，目前特惠房源在售。11月19日下午16时20分，记者在现场看到有4组购房者在咨询。置业顾问介绍说，周末每天成交5~6套房源，来访客户在20多组。购房者李先生说，龙光水悦龙湾南面有邕江江景，对面就是新秀公园，周边环境好，加上各项配套成熟，在这里生活起居都将很方便。
云星城市春天
之前价格：4月16日，推出18号楼，6800~7500元/平方米
当前价格：5936元/平方米起；精装总价53万元/套起
现场走访：11月19日下午15时20分，记者在项目售楼部看到，有10多组购房者在咨询，还有一组购房者在办理认购手续。不少购房者是因为云星城市春天打出的具有诱惑力的特惠价格而来。置业顾问也透露，自从打出新的起步价后人气就明显旺了不少。购房者徐女士认为，云星城市春天周边配套成熟，又是准现房销售，入住快且生活方便。
红日江山
之前价格：1月27日，均价6800元/平方米
当前价格：均价6500元/平方米，目前推出首付最低4.9万元的特惠房
现场走访：11月19日下午14时50分，记者在项目现场看到4、5组购房者在咨询及观看样板间。记者了解到，目前项目在售房源为10、12号楼75~126平方米的两房，优惠仍然持续此前的“最高优惠12万元/套”，同时推出一口价特惠房源。购房者马先生说，项目周边自然环境优越，随着区域发展而前景客观，将来的居住条件会更好些。
骋望怡璟湾
之前价格：3月18日，6500元/平方米起
当前价格：7200元/平方米起；逢周末推出限量一口价，最低69.5万元/套起；推出“江玺”196平方米大平层“买一送一”
现场走访：11月19日上午10时左右，由于项目当天举行活动，现场人气不错，有近30组购房者在向置业顾问咨询。当时，正好有一组购房者正在签定购房协议，这组购房者一下就买了2套房。他们认为，骋望·怡璟湾位于邕江上游生态圈，居住于此，俨然进入一个天然氧吧，享受绿色环保的生态环境。
兴宁区房价调查：有稳中微涨也有一口价
兴宁是南宁楼市的刚需热土，这里刚需楼盘多，价格也是刚需房源价格的风向标。目前兴宁楼市主力价格在6500元/平方米左右。今年以来，兴宁房价没有出现明显波动，荣和·山水绿城、瀚林美筑、盛天果岭等一些较热的刚需大盘折后均价都在6800元/平方米左右，这些楼盘推新频繁，今年还呈现了价格稳中微涨的趋势。
虽然开发商公布的均价没有太大调整，但近期部分楼盘推出一口价房源、团购等优惠的现象渐多。如江宇世纪城推出青年置业计划和一口价等优惠，打出少量一口价房源6200元/平方米，而原来普通房源均价为6300元/平方米。天成一品近期也在与单位举行团购。此外新盘红日山湖和金源悦府还未上市，都在打团购优惠，其中红日山湖更是爆出“4980元/平方米”的团购价，金源悦府也表示团购有8.5折的优惠。年底之前，预计开发商会拿出少量房源做大幅度优惠促销，但开发商降价的意向还不明显，兴宁整体价格走势预计还会扛鼎走稳。
■楼盘调查
荣和山水绿城
之前价格：3月19日推新，折后均价6500元/平方米
当前价格：折后均价6700元/平方米
现场走访：11月19日上午，荣和·山水绿城2期第七批房源上市，约500名购房者到场。当天推出210套79~89平方米的拓展户型，截止10时30分，销控表显示销售200套。当天价格表上显示的折后价格区间6084~6974元/平方米，与前两期开盘价格差不多。荣和·山水绿城今年进行了7次推新，均取得了不错的成绩，受到刚需热捧，其价格是保持维稳。
瀚林美筑
之前价格：2月20日首期开盘，折后均价6500元/平方米
当前价格：折后均价6800元/平方米
现场走访：11月19日上午11时30分，瀚林美筑销售中心有近10组购房者，有的在咨询，有的到样板间和园林参观。现场销售负责人告诉记者，瀚林美筑当天上午人气还不错，目前折后均价6800元/平方米，比周边同类产品均价都高出几百元，但依然有许多购房者追捧，近段时间项目基本能保持每周销售约20套房，价格也保持稳而有涨。
江宇世纪城
之前价格：4月23日首期开盘，折后均价6200元/平方米
当前价格：折后均价6300元/平方米，一口价房源均价6200元/平方米
现场走访：11月19日上午11时左右，记者来到江宇世纪城售楼部，售楼部外正打出“新推30套一口价单位仅6200元/平方米”的广告宣传。此时售楼部内有5组的购房者。据了解，江宇世纪城目前消化存货和启动了4号楼新品的预约，同时推出了青年置业计划、团购和一口价、预约优惠等优惠措施，其价格优势吸引了不少刚需。
盛天果岭
之前价格：4月23日推新，折后均价6700元/平方米
当前价格：折后均价6800元/平方米
现场走访：11月19日下午4时左右，记者在盛天果岭售楼部看到，约10组购房者在看房。盛天果岭在售产品有38~55平方米的小户型和86~156平方米的中大户型，优惠以常规的预约、折扣优惠为主。置业顾问告诉记者，近期项目以自然销售和活动为主，现场的热度不减，当天他一个人就接待了5组购房者。
