商品房明码标价规定实施 南宁仍有楼盘玩"捉迷藏"

广西新闻网南宁讯（记者唐正芳）国家发展改革委下发的《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》），从5月1日开始实行。当天记者随机走访南宁市的4个楼盘，发现有3个楼盘进行了明码标价，但其中的两个做得不够彻底，另外一个楼盘没有看到一房一价的楼盘销售表。

公示内容“有所保留”

按照《规定》，明码标价包括3个方面的内容，一是公开标示商品房价格；二是相关收费（主要是管道燃气费、物业管理费等）；三是公示影响商品房价格的其他因素，要求开发商明示优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

记者走访了南宁市兴宁区、西乡塘区和青秀区的4个在售楼盘，发现有3个楼盘在醒目位置公示了价目表，并做到了一房一价、一套一标，包括房号、楼层、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价等基本内容。但《规定》要求的“标示价格主管部门投诉举报电话”，没有一个楼盘做到。

对于《规定》要求公示的后两项内容，兴宁区明秀路和西乡塘秀灵路两个楼盘没有做到。记者向置业顾问咨询时，对方翻出《商品房购买合同》说：“代收费用情况都在这里了。”

采访中，只有鲁班路某楼盘将相关收费表张贴在明显位置，并且还明示了优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

仍有楼盘玩“捉迷藏”

在青秀区某楼盘，记者没有看到一房一价的明细表，向置业顾问咨询，对方先是说“不清楚”，后又说“昨天还在的，今天不知道哪去了”。在记者的要求下，置业顾问请示负责人后告诉记者，这是楼盘的内部资料，必须出示记者证才能看，“因为以前有其他楼盘的人来探过价”。

记者向对方出示了《规定》，并说：“明细表是规定必须向购房者明示的，并不是拥有记者证才能看的。”对方才从前台的柜子里拿出了一本一房一价明细表。记者问：“为什么不将它摆放在明显位置而是锁在柜子里？”对方说：“昨天我们开盘，人太多，公示的那册不知道谁拿走了，今天事情多就没有摆出去。”事后，该楼盘相关负责人给记者打来电话表示，次日将所有材料补齐后，一定会公示出去。

《规定》还要求，对已销售的房源，开发商应当予以明确标示；如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。对于这点，记者只看到鲁班路某楼盘做到了，在其正在销售的22栋a、b、c单元的价格表上，有“是否已售”一栏，凡是售出的都用红字标出，并在房号上划上了斜杠。前期开盘销售的18栋、19栋也都有同样的表格。记者向置业顾问求证时，对方认可了红字是已售出的房子。

兴宁区某楼盘和西乡塘秀灵路某楼盘，没有公示已售出的房号和价格。秀灵路某楼盘的销售主管将记者带到一个房间，指着墙上的销控表告诉记者：“你看，我们在这里标出了。”记者质疑为何不向购房者明示。对方没有明确回答，只是一再强调“我们在销售时已公示过了”。

不敢公示原因何在

为什么有些楼盘不敢向购房者明示“一房一价明细表”？一位业内人士道出了实情。成交房价是影响销售成绩的最大因素，在房地产行业应该算是一种商业机密。如果后期销售的房价高于前期，使购房者有了对比，会对购房行为产生一些不良的心理暗示；另一方面，现在调控力度这么大，如果楼市一直低迷，在购房者普遍“买涨不买跌”的从众心理下，也容易使人产生观望等待的情绪，对销售也不利。

“开发商考虑到一房一价公示所造成的不利影响，如果有空子可钻，他们就尽可能地不去公示。”在进行了价格公示的某楼盘，一名负责人称，由于目前消费者的购房欲望不是很强烈，所以价格公示后，到底会对潜在购房者产生多大的影响，目前尚未作评估。

《规定》明确了“商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章实施行政处罚。”