业主嫌楼盘名山寨 集体想改名

   事件起因

　　城北一家名为乐居雅花园的楼盘前段时间被城南的雅居乐花园告了，理由是后者认为前者涉嫌抄袭楼盘名。这件事虽然还没有最终结果，却已触动乐居雅花园部分业主的心：几十万元买了房子，却要蒙受“山寨”之名，我们能给小区改个名字吗？

　　于是，有业主建议小区业主联合签名，给“乐居雅”换个名字。他们甚至在南京各大论坛发帖征集：一、不要山寨，坚持原创。二、大家热心点，给取个好听的名字，出出主意。

　　一呼百应，业主先后想到了金燕山庄、柳塘雅居、鸿燕一号、美苑雅轩、燕江城、碧水绿都等多个楼盘名称。想法是有了，名字也想了不少，业主能否给自家小区改名呢？

　　多方声音

　　开发商：不会改

　　阴差阳错成“乐居雅”

　　乐居雅花园位于栖霞区迈化路，整个小区属于民国复古型风格。截至目前，一期房源已售出9成，首批房源预计今年9月交付。开发商为南京化纤股份有限公司控股70%的子公司南京金羚房地产开发有限公司。

　　与雅居乐花园名字如此相近，这家开发商当初为何会给楼盘定这么个名字？该公司总经理纪美华向记者透露说，最初的名称并不是“乐居雅”，而是“民国府”，但是在向地名办申请时没有获得批准，后来好几个名称也都被否决了，上报“乐居雅”的时候他们也只是抱着试试看的心情，没想到这个名字倒顺利通过了。于是楼盘名就这么定了。

　　对于目前雅居乐提起关于侵权的诉讼，纪总回应称，楼盘名并不算侵权，要看法律如何判决。当记者问及是否会因为此事更改楼盘名时，她果断地表示不会！记者追问，如业主有改名打算开发商会否同意？纪总同样予以否定。

　　律师：可以改

　　须半数以上业主同意

　　业主在购买房子之前，就已经知道了乐居雅小区的名字。在这种情况下，业主能否给小区改名呢？

　　江苏永衡昭辉律师事务所的王宏律师表示，更改楼盘名字在法律上是可以的，但必须召开业主大会进行全体表决。

　　他告诉记者，更改楼盘名关键就是要看楼盘的命名权在谁手里，如果合同上明确表示开发商保留楼盘的命名权，那业主就没有办法更改。如果合同上没明确的规定和约束就表示当房屋已经卖出给业主后，楼盘的命名权自动过渡属于业主所有。

　　如果业主需要更改楼盘的名称，根据《物权法》的相关规定，业主可以通过召开业主大会进行表决。参加业主大会的人数和所占面积必须过半。如果小区业委会和业主大会通过了小区更改名字的决议，按照程序由小区的开发建设单位来代业委会向地名办提出申请更改；开发建设单位已不存在的，则由物业来代业委会提出申请。

　　地名办：很难改

　　业主改小区名无先例

　　不过，记者在地名办获得的信息是想要更名难度不小。南京市地名办的工作人员表示，小区名字一旦确定，就是社会公共资源，具有相对固定性，不能随便改。如遇到特殊情况，比如楼盘名字对社会发展有负面影响或楼盘名有歧义才可以更改。但这并不是由业主单方面决定的，如果楼盘还属于开发商所有，则需由开发商提出改名需求，如果已经交付给全体业主则需由物业代替业委会提出改名需求。改名的程序是：先呈送所属区的地名办，然后再由所属区的地名办提交到市地名办处理。而在目前，南京还没有楼盘更名的先例。

　　“乐居雅花园目前刚销售一期，尚未交付，就算要改现在也无法操作。”地名办负责人还提及，如果房子交付后业主已在此落户，小区更名还牵扯到修改户口所在地，涉及房管局、民政局等多个部门，改签户口还需支付一笔费用，这个费用业主愿意承担吗？这样看来，业主想给自家小区改个名字绝非易事。