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南宁“限购令”或给武鸣等六县房地产市场带来发展契机

www.wmxx.cn  2011-02-16 23:47:44  来源:当代生活报  
 今年1月26日,国务院推出八条房地产市场调控措施,被称为“新国八条”。随后, 各地纷纷响应国务院的调控措施,出台限购令。1月29日,山东省青岛市率先出台房屋“限购令”,紧随其后,2月1日,上海出台“沪九条”,要求严格按照“新国八条”的规定实施限购。春节后,济南市也随即公布房屋限购令……如今,南宁的限购令也即将实施,南宁出台限购令出于何种考虑?购房人在外地的住房计入限购令套数范围吗?限购令是否带动6县房地产发展?

  南宁出台限购令有背景

  2010年,中国楼市进入了调控年,从中央到地方纷纷出台房地产调控政策,而在南宁无论是开发商还是市民,都认为南宁的楼市调控政策也即将出台,可是却迟迟不见邕城楼市“新政”。如今2011年春节刚过,南宁的“限购令”就出台了,这不禁使人产生疑问:这个时候出台限购令是出于何种考虑呢?

  1月26日国务院公布“新国八条”,规定还没有采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。南宁属于省会(首府)城市,按照国务院的要求出台限购令,限购令将给炒房客带来不小的冲击,可以在一定程度上保障南宁市房地产市场健康有序发展。

  购房人在外地的住房不计入限购令套数范围

  作为广西的首府,南宁正向一个国际性大都市发展,越来越多的外地人到南宁来创业发展,而住房限购令实施后,外地人在其他省有房产,或是本地购房人在其他省份有房产,他们的房产计入限购令的套数范围吗?他们还能在南宁买房吗?

  邕城的限购令里所提到的居民家庭拥有的“住房”,是指在南宁市城区范围内(包括三个开发区)国有土地上的住房,即是在房产部门业务、档案系统能查得到的住房。在此之外的住房如其购房人在外省市的住房不列入计算范围,主要是在目前的状况下,由于技术手段上的限制,住房档案系统尚未能进行全国联网。 

  6县房地产市场或遇发展契机

  邕城限购令中,明确了限购令的实施范围是“市区范围内”,即不包括6个县(武鸣、横县、隆安、上林、宾阳、马山),这些县的房地产会不会因为限购令的实施而获益,得到发展机会呢?

  业内人士认为,南宁实施限购令后,周边6县的房地产市场将得到发展的契机,因为6县距离南宁的路程都不超过2个小时且道路情况好,目前南宁的限购令只规定了实施时间到2012年2月29日,但谁能保证未来不再继续施行。部分因房价过高或者不能在市区购房、却有购房需求的群体也将会选择在南宁市区外购房,因此,限购令将吸引开发商到6县去发展。除了6个县外,南宁周边城市的房地产市场也将从限购令中得到发展契机。

  购买如拆迁安置房、市场化运作房等不在限购令的限制范围

  张先生有两套房子,一套是父亲留下的,一套是自己买的商品房,现在妻子的单位准备给职工提供市场运作房,按照限购令,他能不能再购买妻子单位的市场运作房了呢?

  关于“限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)”问题。“限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)”是指在购房时,只对新建商品住房、二手住房进行限制。购买其他住房如拆迁安置房、市场化运作房等不受此限。也就是张先生还能购买单位的市场运作房。

  限购令设置执行截止日期使执行更灵活

  有专家认为,国家的宏观调控政策有可能是较长期的,目前南宁的限购令实施时间只为1年,如果到期后国家还继续执行,届时就要再次出文,这样是否会繁琐?

  有关部门表示,“限购令”的目的是平抑快速上涨的房价,如果房价得到有效抑制,有可能又会暂停执行,此应视实际调控成果确定,如果不明确截止时限,在政策导向上不是很妥当。若届时仍要实施,可以再次修订完善颁布;二是因为“限购令”对投资决策的影响面比较大,特别是对房地产开发企业,无论对他们的拿地到进一步的投资都有较大的影响,因此明确此政策的截止日期,有利于开发企业安排好今后一段时间的工作,避免因无期限而影响企业的决策;三是设截止日期对政府工作更为主动。有了截止日期后,到期自动作废,政府不需再出文废止。


责任编辑:wmxx
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