受贷款利率上调、限购令、房贷首付提高以及房产税增收预期等各方面因素影响，南宁楼市观望氛围浓厚。
央行宣布，自2月9日起将存贷款利率上调0.25个百分点，统计表明，从去年开始的三次利率调整后，意味着100万元的20年期的商业房贷要多付利息超过9万，这些变化对个人住房贷款的压力无疑进一步加大。另外，之前各地纷纷出台的房产“限购令”以及二套住房首付提高至50％、增加增收房产持有税种等政策纷纷出台，让不少购房者开始犹豫起来。
对于南宁来说，今年1月28日起，南宁未满5年二手房交易实施全额征收营业税的政策。从1月17日起，外地人到南宁购房的，在缴纳契税时需要持有原户籍所在地房管部门开具的房产证明，如果不属于首套住房的且超过90平方米的普通商品房，契税需要按照3％足额缴纳。对于南宁未来的房价走向，不少市民觉得不会涨太高，也不会跌太低。在记者随机采访的市民中，多数人都表示目前只宜观望不出手。
