二手房交易受打击或最大 开发商在想法规避调控
图表:上海、重庆出台房产税细则。新华社图
实施首日交易大厅人潮汹涌
28日是上海房产税试点方案正式实施的首日。记者采访发现，市场对此高度关注，而交易行情却显著低迷。业内人士认为，在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下，楼市短期内将大幅“降温”。
上午，记者来到上海浦东新区房地产交易中心受理分中心。此时，一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员告诉记者，近两周前来办理业务的人数明显增多，但当日大厅内比前两天还要拥挤，人数差不多翻了一倍。
在二楼的房产交易税务受理窗口，前来办理业务的购房者也有数百人，三五成群在讨论房产税、营业税等。负责发放排队号码的工作人员告诉记者，27日约发放了1200个号码，当日估计发放更多，上午就要突破800个。
交易大厅外的告示栏上已经张贴了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，不少市民在围观、议论。一位60多岁的老太太急切地问别人：“我儿子有两套房，一套180平方米，一套150平方米，要交多少税啊?”当得知房产税暂不对存量房征收时，老太太顿时神情轻松。
成交冷清 房产税限购限贷是主因
不过，市场成交行情十分冷清。记者在中原地产上海普陀区几家门店看到，这里已不再有此前“末班车”行情时的热闹场面，显得较为冷清。中原地产区域总监范成章说，除天气、临近春节等因素外，房产税以及限购、限贷等措施的作用是目前市场低迷的最大原因。一些较悲观的人士估计，预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多，但房价短期内还不会有明显松动。
他还介绍，房产税等措施实施后，由于成本转嫁、需求增加等原因，房租或将延续去年以来的上涨势头，这在春节后的一段时间里将尤为明显。
房地产企业也正在谋划应对之策。预计今年不少房企将对住宅的户型、面积等作出一些调整，中小套型房源比例将会增加。
■本报综合
