3月南宁楼市迎来“小阳春”，成交量普遍上涨，开发商有提价冲动，但楼市回暖困难重重
楼市传统的“金九银十”销售旺季并没有在2008年出现，但却在2009年第一季度显现“金三银四”的反季节异动。南宁楼市迎来“暖春”的同时，楼市上空依旧悬浮着“几朵疑云”。“乍暖还寒时候，最难将息。”今春的楼市走势依然是难以捉摸，市场上每一个细微变化，都会触动楼市局内人敏感的神经。开发商一再声称楼市已经“回暖”，可是“回暖”的背后究竟隐藏着什么样的真相？
居周刊调查认为，目前南宁楼市成交量普遍上升，不假！房价普遍上涨，不真！楼市全面回暖，不确定！
“天哪，怎么会有这么多人买房？现在买房居然又要排队了。”3月28日，保利·21世家5号楼天然居开盘当天，广西艺术学院附属中学的杨老师发现，她要买一套房居然又要排队了，这场景让人想起用麻袋装钱的2007年。
南宁楼市真的“回暖”了吗？南宁房价很快要上涨了吗？杨老师对此景象疑惑不已。其实，不止杨老师有疑问，南宁房产业界也对此争论不休。南宁各楼盘的成交量和房价实际情况如何？南宁楼市是否全面“回暖”？南宁楼市上空有暖阳照耀的同时，也飘来朵朵疑云。
楼盘成交量普遍上涨
3月28日上午8时，杨老师就来到保利·21世家开盘现场。本以为自己已经很早到现场购房了，谁料到还有人比她来得更早。售楼部的广场前已经密密麻麻的坐满了人，她估算，现场约有400人在等待排号。售楼部门前，更是停满了车，不少车牌号还是广东、湖南甚至东北三省等外地城市的。
当天，保利·21世家推出了288套房。到中午12时左右，广西保利就宣布所推房源全部“售罄”。4月2日，广西保利在报纸上登出“致歉”声明，表示288套房中，有120套已经团购售出，剩下的168套房无法满足购房者的需求。
热销场面也出现在同一天开盘销售的金源·橘子郡身上。3月28日，金源·橘子郡开盘推出了150多套房，房价在2880元~3480元/平方米，当天售楼现场也出现排队待购热潮。项目销售负责人许丽霞表示，“开盘当天，橘子郡150多套房有610人预约，3个小时就全部卖完，客户购房的热情让我们感觉回到了2007年的楼市。”
与此同时，开发商也抓紧3月份楼市“回暖”这一波难得的市场机遇，纷纷加大楼盘的出货力度。据不完全统计，仅3月份的第3周（3月16日~22日），南宁就有10多个楼盘推出新货，楼市初步显现出供求两旺的特征。不少开发商感叹说，春节后看房的客户持续增加，楼市“刚需”的进一步释放，南宁楼市
春季楼市迎来“金三银四”？
目前，南宁市房产局一季度的销售统计数据虽尚未发布，但从一些典型楼盘的销售情况可以看出，南宁楼市成交量与前段时间相比，已经有了大幅上升。
广西恒大集团营销公司销售副总经理林崇凯告诉记者，今年1~3月，恒大·苹果园的总销售金额达到1.6亿元，基本上每月销售100多套房。“实际上3月份我们的销售业绩比2月份略降，不是访客减少，相反由于1、2月份的中小户型热销，3月份剩下的物业以大户型为主，中小户型供应跟不上，从而造成大户型的消化有一定的难度。”
而据南宁某知名代理公司统计，3月份，该代理公司所代理的近20个楼盘，销售总额就达到13亿元。从该公司的统计数据来看，南宁楼市迎来了成交量的普涨。不少开发商也表示，他们3月的销售业绩几乎比去年同期翻倍。
其实，单是南宁，全国各地的楼市也普遍迎来了暖春。易居中国克而瑞中国研究中心的数据显示，北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京和杭州10个城市中，一季度的成交量都较2008年同期出现上涨，深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比，7个城市均大幅超过2007年月均成交量。其中，成交量最大的成都，一季度成交面积达到了惊人的501.77万平方米，仅3月份就达到254.28万平方米。
一直以来，3月份并非传统楼市的销售旺季，现在全国楼市普遍出现热销，一些房产业内人士套用“金九银十”的说法，把现在的行情称之为“金三银四”。不过也有业内人士认为，把这波楼市行情称为“小阳春”比较合适，3月虽然还够得上“金三”的说法，但“银四”是否属实，还有待观察。
多方作用刺激刚需释放
南宁春季楼市出现“金三银四”的美妙局面让开发商喜出望外。很多开发商认为，南宁刚性需求也已经被激活，南宁楼市已经开始全面回暖。
南宁楼市刚需被激活是事实，但却是多方合力的结果。以本文开头提到的杨老师为例，她表示目前买房的一个重要原因就是楼市利好政策刺激。“现在利率比较低，买房的月供负担减少了。并且政府也免去了首次买房的契税等费用的征收，这让我动了买房的念头。”
经过2008年的多次降息后，目前银行5年期以上的贷款利率只有5.94%。如果是首套普通住房购买者，还可以享受银行贷款利率7折的优惠。购房者的置业成本已经大大降低。
楼市政策基本到底，是促使购房者加紧出手的主要推力。杨老师说：“过去我老是在观望，不是在观望价格，而是在观望政策。不知道楼市优惠政策的‘下一只靴子’会在什么时候掉下来。现在政策已经基本见底了，过了今年再买，房价有可能就上涨了。”
杨老师所说的政策其实是南宁在2月底出台的“南宁救市15条”，很多购房的优惠政策目前已经得到了具体落实，直接导致购房者信心的增强。
同样，开发商让房价回归理性也促使了购房者出手买房。杨老师告诉记者，她在保利·21世家天然居11楼买了一套40平方米的单间，均价约6700元/平方米。虽然单价很高，但全部是精装修，扣除约1000元/平方米的装修标准，每平方米的单价在5700元左右。这个价格在东盟国际商务区内是可以接受的。“假如毛坯房卖到6700元/平方米，我肯定是不会买的。”
而在金源·橘子郡，开发商也把价格圈定在了2880元~3480元/平方米，价格在整个楼市都属于中低位，直接促使许多购房者出手。
