买首层单位送有使用权的花园，买洋房享受别墅生活，是不少楼盘卖首层洋房的惯用手法，也受到不少买家的欢迎，但在《物权法》实施后，这种单位可能要消失了。记者近日获悉，《物权法》在10月1日实施后，这种花园没有产权的首层送花园单位正处于尴尬：花园不算销售面积不能登记在房产证上，买房后其他业主要进入花园不违法。开发商卖楼送个花园使用权给你，你敢要吗？由于非产权花园的“身份”尴尬，有开发商已暂缓了该类型单位的销售。
开发商首层带花园单位还能卖吗？
《物权法》中规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
这意味着，小区的花园，包括首层洋房的非产权花园应属于全体业主共有。设了围栏、只能从楼宇首层单位进出的花园，产权并不属于一个业主，而是全体业主的。
某开发集团营销负责人近日对此类单位的销售感到头痛：“规划报建时，我们设了这种首层带花园的单位，规划局也批准了规划报建，房子建好后，现在拿着预售证进行测绘时，房管局却因为《物权法》的规定没有对首层花园进行测绘。”该负责人表示，他们楼盘的首层花园设计独特，非首层业主很难进入，只能归首层业主使用，但现在卖楼时却不能以此为卖点，否则以后可能会出现纠纷。她表示，现在该批首层带花园的单位都不敢卖，看清楚政策走向再说。
据了解，目前广州楼盘中不少高附加值的单位都涉及这种情况：如顶层单位送天台使用权；单元送平台花园等等，甚至一些联排别墅的花园都是没有产权的，这都可能受到《物权法》限制。
业主
抬高房价送非产权花园不合理
在《物权法》实施后，不少业主才发现以前是被开发商侵犯了权益。市民林先生表示，以前大家买楼都不喜欢首层单位，首层单位和顶层单位价格往往都是最便宜的，开发商用送首层花园、送天台使用权的办法来卖楼，因为多了自用空间，大家都喜欢买这种单位，价格比其他楼层单位都高，现在看来是开发商慷别人之慨，把全体业主的面积送出去，这是不合理的。
《物权法》实施前买了类似单位的市民却很无奈。黄阿姨说：“当时高价买个首层带花园单位就是为了养养鱼、种种花，现在一个新政策出来，难道要把我的花园公有化吗？新政策出台是否应该有适用期，否则对以前买房的市民不公平。”
律师
花园没登载在产权证上的属非私有
资深房地产律师、广东华安联合律师事务所副主任陈敏对此表示，根据《物权法》规定，凡是没有登载在房产证上的花园、露台等等都不算是业主私有的，是全体业主共有的。在此情况下，买了首层送花园使用权的单位，其他业主强行进入你的花园是不违法的。
