五年前，江北板块在南京楼市尚属“无名小卒”；而五年后，江北板块在南京楼市的地位已经举足轻重。今年年初，南京网尚房地产研究机构公布了“2007年南京地产龙虎榜”，其中包括“南京市开发企业销售面积前十强”和“南京市楼盘销售面积前十强”这两个重量级榜单，在前一份榜单中，江北开发商占据了半壁江山，而后一份榜单江北楼盘瓜分了7席。显而易见，江北楼市已经成为南京楼市的中坚力量。
但必须坦承的是，从去年年底开始，南京楼市进入了“冰冻期”，其中以江北楼市最为典型，不少楼盘遭遇了销售瓶颈，大幅度的促销优惠频频出现，江北楼市的走向变得扑朔迷离。为此，本报于3月6日举办了2008年《扬子楼市》首场地产沙龙，主题就是“2008江北猜想”，并且将在本报读者中广泛征集的八大议题交于论坛讨论，希望能为购房者答疑解惑。
壹 2008，江北房价是涨是跌？[标准答案] 关键看交通
今年江北的房价究竟会涨还是会跌，不管是老百姓还是开发商都很关心。本次论坛举行之时，恰逢不少楼盘推出大幅度优惠，江北房价的走势更加令人关注。在论坛上，多数嘉宾认为江北的房价并没有太大的下挫空间，目前制约房价上行的最大障碍还是交通。
苏宁集团副总裁李岭:度过“阵痛期”房价还会涨
江北是南京发展的主战场，实际上南京全面发展必然要向北走，向东已无地方，向南的江宁已经逐步走向成熟，因此，江北的发展潜力是巨大的。目前江北楼市只是处在一个“阵痛期”，房价上行的可能性还是比较大的，“我相信浦东的今天就是江北的明天。”
明发集团副总经理吴国庆：房价可能整体与去年持平
有观点认为今年南京的房价可能出现小幅波动，上下的幅度不超过5%。我认为，房价可能整体上会与去年持平，尤其是江北。我们不能以南京人对江北房源的需求量来谈其销售量，因为江北已不是南京的江北，它面对的消费群更为广泛，江北相当多的房源是被外地人买走的。
贰 投资江北，升值空间有多大？[标准答案] 从低谷中寻找机会
今年楼市整体走势偏冷，是否值得投资一些市民迫切想知道。论坛上，不少嘉宾认为，现在购买江北房产正是好时机。用论坛主持人苏垦机构总经理经伦的话说，买房子不是看明天而是看后天，在人们都不看好的时候你看好，说不定是很好的机会。
南京红太阳地产副总经理徐友志：可以考虑逢低买进
如果市场像去年那样一直热度不减，想要折扣根本不可能，正是由于现在稍微有些寒意，江北楼盘在打折才是买房的好时机，旭日上城推出大力度的优惠正是出于这一考虑。大势来看，江北的上升趋势不可阻挡，随着楼市的回暖，交易活跃，促销会有所减少。
新景祥副总经理欧阳严昱：新调整期意味着机会
江北目前只是进入了一个阶段性的调整期，这段时间不会持续很久。随着江北交通瓶颈的打开，江北前景会更好，房价也会有所上涨。从保值增值的角度看，投资回报率不会低，选择现阶段投资江北房产是比较明智的。
叁 江北将新增哪些配套设施？[标准答案] 公交枢纽、华东MALL……
江北配套设施的跟进建设向来是市民关心的热点，其中交通和生活配套更是焦点所在。本次论坛上对于“今年江北将新增哪些交通和生活配套设施”这一问题，其实也是开发商最关心的。
城开集团营销部经理陈震：配套瓶颈正在打破
江北这几年发展瓶颈正逐渐被打破，配套、交通、规划逐步落实，公交线路越来越多，最近水上巴士也在进行前期论证，因此江北板块值得看好。比如城开集团开发的龙池翠洲，这几年来整个销售情况逐步趋于稳定。相信随着周边配套的发展，江北吸引力会越来越大。
泰山天然居策划部经理杲先鹏：基础设施不断完善
江北目前已经越来越被买房人认可，这与规划利好不断、配套逐步完善密切相关，地铁3号线、2号线西延，过江隧道、纬三路过江大桥等等，这些都让市民看到江北未来出行会更便捷。生活配套上，华东mall是最大的亮点，是江北的标志性建筑。随着江北交通的改善，北上置业的人肯定会越来越多，前景看好。
肆 在江北买房、城里上班，交通怎么办？[标准答案] 28.8亿元发展跨江交通
交通一直是制约江北发展的“硬伤”，这一问题使江北的许多产业都受到了影响，包括房价、配套设施、旅游开发，休闲度假产业开发等等，论坛上与会人员对此感触颇深。
南京广田投资管理有限公司总经理佟愷：未来过江通道更通畅
据我了解，除了水上巴士正在进行前期论证，南京今年将投资28.8亿元进行跨江的交通建设；长江二桥跨江公交线将与地铁一号线衔接；长江三桥正式开通公交车；柳州路公交枢纽站、南浦路公交枢纽站已获得建设申请批复；纬三路跨江大桥将在今年正式开工等等；可以预见，市民以后出行也会比较顺畅。
明发集团副总经理吴国庆：大盘社区巴士解决难题
明发集团副总经理吴国庆以及苏宁集团副总裁李岭、华欧国际友好城营销经理张宗振等都表示，他们的小区都有社区巴士，方便业主上下班。
万江共和新城办公室主任李明勇：公交线路不断增多
目前江北有近20条过江线路，这是三年前的5倍。现在过大桥的公交线路有10多条，过二桥的公交线路有3-5条，过三桥的今年年初刚刚开通，今年据说还有好几条过江线路要开，江北的出行会越来越好的。
伍 今年江北有哪些新项目？[标准答案] 新盘不多，老盘当道
据去年年底网尚机构的统计数据显示，江北今年的供应量将位居八大板块之首，比去年还高出3%，其中新盘供应量约在6.5万平方米。由于本次论坛的与会开发商开发的多为已经亮相的老盘，新盘信息不多，群盛北江豪庭是其中惟一一家有新盘的。
据该楼盘营销总监张宏华介绍，他们的项目是坡地建筑，物业类别涉及小高层、花园洋房、双拼，预计8月份开盘，价格待定。为了解答购房者的疑问，笔者整理了一份江北新盘列表，从此表格看，江北今年可能上市的新盘体量都不太大，以别墅物业为主。
陆 哪些江北项目有100平方米以下的户型？[标准答案] 遍地开花，比重不小
江北房价的盆地优势吸引了许多初次置业者和投资客，不少市民关心“江北哪些项目有100平方米以下的中小户型”，对于这一问题，参加本次论坛的开发商除了少部分开发别墅物业的，各家楼盘均有这类户型，且比重不小。
即将在春展会上亮相的华欧国际友好城的北欧花苑，100平方米以下的户型占到总量的70%；泰山天然居现在售88平方米的两房；威尼斯水城也有65-100平方米的房源；天润城目前就有80-100平方米的户型；大华锦绣华城主力户型为90-130平方米；万江共和新城大多数是100平米以下的中小户型；明发滨江新城目前仍有97平方米两房。
大华锦绣华城策划经理周长坤：中小户型居多取决于置业需求
江北中小户型比重较多和江北市场的置业需求有很大关系，但08年以后这类户型的比例可能会有所变化，因为江北楼市从前几年开始萌芽、发展，2007年达到一个高度，价升质提，消费者更加认可江北。2008年，江北将进入真正的花季，这样一来产品类型、户型配比会悄然发生改变。
柒 江北的别墅优势何在？[标准答案] 珍稀的自然景观
2008年，江北的“别墅年”将真正来临。除了老盘新开的山河水、国信自然天成、绿城玫瑰园等，香山湖一号、美达·象山路项目等近十个别墅项目将在今年陆续上市。对于本次论坛上市民提出的“和将军山、仙林等区域相比，江北的别墅有哪些优势？”这一问题，山河水的金地和绿城玫瑰园的马白林回答得干净利落。
鸿信地产副总经理金地：自然资源得天独厚
江北别墅最大的优势在于自然资源保存完好，真正好别墅的价值不在于价格高而在于拥有稀缺的自然景观资源。老山的自然环境目前在南京来看是非常好的，紫金山现在已经无地可开，将军山缺少人文，仙林是新兴的片区，老山这一片有这么大的山体面积、水系面积，而且开发面积适度，这是很难得的。不过也有劣势，那就是交通瓶颈。
绿城玫瑰园营销部马白林：原生态景观适宜人居
绿城的选址对地块、区域特征有严格的限制，在山地别墅、中式别墅、洋房别墅、高尔夫别墅、圆厅别墅这五类别墅类型中，山地别墅特别强调原生态，绿城选中老山正是符合这一原则。老山是4A级国家森林公园，这里有独特的自然景观、空气质量很好，此外珍珠泉的水域面积、环境保护都做得不错，这让我们有信心打造更适宜人居的产品。
捌 地铁线什么时候通到江北？[标准答案] 预计2015年
由于过江交通仍然是个让人头疼的问题，因此随着南京地铁一号线开通、二号线开建，购房者对地铁何时通到江北的问题更为关心。本报为本次论坛召集话题时，来电来信的市民中八成以上都问到这一问题。
鼎业集团营销部经理陈浩：地铁影响江北未来过江地铁何时开建我们也很想知道，因为现在制约江北发展的最大桎梏就是交通。交通不畅，买房人对江北价值认识就低，调控对江北的影响相对就大，可江北的未来不是靠降价能解决的，如果交通问题能解决，地铁二号西延线、三号线能开建，江北肯定不会比江宁差。
国信集团市场营销部经理戴波：二号线西延、三号线优先开建
一条江的距离价格落差不应该有6000-7000元/平方米，目前影响江北购房意愿的就是交通瓶颈，如果地铁过江的两条线开建日期能定下来，江北市场的前景会更好。据我了解，地铁二号线西延线与三号线将优先开建，目前两条线路已经通过国家相关部门批准，预计2015年两条地铁线均可建成过江。根据初步规划，地铁三号线线路总长30.8公里，沿线共设19个车站，过江部分是从南京长江大桥下游的滨江路，最终到浦口区林场站，二号线西延线则是从集庆门大街通往城西路，过江到浦口区的珠江镇，全长14.82公里。
